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买不买房十年后的差距你知道吗

发布时间:2022-05-18 14:50   来源:三联生活   阅读量:8779   

十年不买房,差距一般就是有房子自住,方便不停搬家其实买了房子以后每个月还这个钱很痛苦,但至少是自己的家对于一直没买房没租房的人来说,虽然月租减轻了负担,但从来都不是自己的房子

第一种人:买房。

假设你在二三线城市买房,总房价50万:首付20万公积金贷款30万20年,月供1963元10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己

那么十年月供共计1963 * 12 * 10≈23.6万。

第二种人:租房。

如果租这个房子:按照国内房子3%的一般收益率,50万的房子月租1250元。

由于1975年至2011年国家统计局公布的CPI是6.15倍,所以年均CPI为5.7。四舍五入,租金每年增长6%,10年租金为:

第一年租金:15000元。

第二年租金:15900元。

第三年租金:16854元

第10年租金:25342元

租房者:

A.10年总租金:

1000+15900+16854+…+25342 = 197709 ≈ 200,000,

b,把首付20万存起来,存银行,年收益率5%。

20 * 1.05 10 ≈ 326,000,

c,下个月存1963元存银行,年收益率5%,大概31万。

d,节省下来的一次性还贷20万。

现在有三个假设。

1假设

未来10年,房子升值速度和CPI一样,每年6%计算10年后房子市值50 * 1.06 10≈89.5万

那么买房的人财富是89.5万。

租房者的财富是32.6万首付定金+31万月供+20万一次性还款额—20万房租= 63万。

假设2

未来10年,房子增值4倍,租金市值200万。

买家的财富是租房者的三倍多。

假设3

未来10年,房子涨幅小于*100%=26%,年均涨幅2.5%,还是下降。

租房者赢了。

单就财富而言,只要房子随CPI增值,就值得买房。

可能有人预计10年后房价不会比今天好,或者涨幅不到26%但是因为中国人的买房传统,他们还是会为了成家立业,在家里有安全感和稳定感而买房,不会在意房价是涨是跌

最后,是否买房,每个人心里都有自己的答案。

10年后房子会不会更买不起。

不一定。

如果你现在不买房,那就要看你现在是没钱买房,还是有钱却不想买房。

我没钱买房,但我有买房的需求和欲望只要努力,我想以后还是买得起房子的十年河东,十年河西,每个阶段人的命运不一样,每个阶段的国家环境也不一样

现在你有钱买房,但是不想买,有了更好的投资渠道,也是可以的买房不一定是最好的投资渠道

10年后房子会不值钱吗。

你认为有可能吗。

我记得马云做过这样的假设:

十年后,中国的房子会像洋葱一样不值钱。

我认为这房子十年后会很值钱。

大葱和几何。

土地资源不可能存在,这是一场赌博伴随着时间的推移,房子只能像房产一样越来越值钱

因为以上原因,人们把注意力集中在买房上。

因为房子是房产,它的物有所值无疑是显而易见的。

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