北京写字楼市场下半年有望快速反弹

新冠肺炎疫情的再次发生对北京正常的经济活动造成了一定的影响就房地产市场而言，不同的细分市场也受到了不同程度的冲击，其复苏时间表也有所不同第一太平戴维斯华北区董事长麦安东说

考虑到当前社会秩序已经回归正轨，该机构预计，下半年各种经济因素将再次相互联系，北京房地产市场有望开始快速复苏和反弹。

细分来看，相比2021年的火爆局面，2022年上半年北京写字楼市场较为平淡，甲级写字楼平均租金为每月每平方米337.5元事实上，在第二季度，一个7.4万平方米的新项目进入了北京的甲级写字楼市场

第一太平戴维斯指出，虽然疫情打压了第二季度的写字楼市场，但市场租赁需求的基本面依然存在，部分租户也希望借助当前市场，计划以相对较低的价格完成续租，新租或搬迁交易因此可以预测，下半年写字楼市场将重启复苏并快速反弹，活跃度将明显好于上半年

在大宗投资市场方面，北京半年累计成交约100亿元，较去年同期下跌73.4%虽然第二季度整体表现平平，但比第一季度要好

该机构预计，下半年北京大宗投资市场将维持供应过剩形势，可供出售的项目或资产包数量会继续增加，议价空间比较大。

卖方希望加快出售自持资产变现，以减轻债务压力，缓解流动性危机但潜在买家会对待售物品的质量和价格保持高度警惕，仔细筛选，抓住当前大宗资产价值较低的窗口进行抄底收购该机构分析道

零售业受到疫情的直接影响，客流出现不同程度的下降。

二季度，全市优质购物中心平均空置率环比上升0.4个百分点，至6.2%，同比下降0.7%。

在租金方面，部分业主减免或减少部分租金或提供补贴品牌租户，克服困难时期因此，平均租金水平降至每月每平方米841.4元，租金指数环比和同比分别下降3.3%和9.2%。

从供应来看，期间北京零售市场迎来了姚家园万象汇，柳工汇购物广场，济南环宇汇的入市，共带来17.2万平方米的零售面积。

第一太平戴维斯预测，疫情将在第三季度得到全面控制，零售市场有望快速复苏。

由于疫情对出入境政策的影响，潜在客户暂时流失，北京高端住宅市场活跃度明显下降。

数据显示，北京酒店式公寓市场空置率环比上涨5.3个百分点，至26.1%，同比上涨9.4个百分点。

受疫情影响，高端公寓和别墅的需求相对较小其中，高端公寓平均租金为每月每平方米人民币171元，租金指数环比，同比均小幅上涨0.6%高端别墅的平均租金为每月每平方米123元，租金指数环比微涨0.2%，同比下降0.5%

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