东莞多个区域暂停住房限购，促进合理购房需求释放

日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将住房限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区。

东莞户籍居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的，暂停限购区域新建商品住房销售，非东莞户籍居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域销售商品房。

除限购区域外，其他区域暂停执行住房限购政策，在非限购区域购买商品住房的居民家庭无需核实购房资格。

非东莞户籍居民家庭在限购区域购买第一套和第二套商品住房，需要按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。

另外，5月14日发布的万条规定二孩家庭可购买1套新房双证室确定限购区域仍适用1套住房等政策与此同时，住房限制政策将继续执行《通知》实施后，网上签约的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得产权证满2年后方可交易转让

上述通知还要求，商业银行应实施差别化住房信贷政策，合理确定其商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求

东莞市住房和城乡建设局表示，限购政策的优化调整，有利于引导中心城区和核心区以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持力度。

今年二季度以来，东莞多次调整楼市政策。

日前，东莞降低购房条件，包括优化人才购房政策，取消新入户每半年限制等，5月14日，东莞发布万条降低多子女家庭购房门槛，增值税免税年限由5年改为2年

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，此次政策侧重于跨区域限购的调整，是对之前政策调整角度从放松的角度来看，限购区域只保留了中心城区和松山湖，力度较之前明显加大也从侧面反映出东莞周边和中心城区的楼市发展存在一定的不平衡性

关荣学指出，东莞放宽区域限购政策具有一定的适当性。

根据楼市数据，该机构监测数据显示，在前两次松绑政策的持续应用下，2022年5月东莞新建商品住宅和二手住宅均呈上涨趋势，分别成交1640套和1656套，较4月分别上涨17.14%和15.64%。

但从6月份开始，东莞新房成交数据呈下降趋势6月新房成交1315套，环比下降19.82%，同比下降73.41%

7，8月份是传统的楼市淡季，现阶段楼市回暖并不完全牢固所以东莞此时出台放宽区域限购的政策是比较合适的管雪分析道

管雪也认为，东莞限购和非限购区域的划分对当地楼市有一定的积极影响一是一定程度上促进了购房合理需求的释放，平衡了中心城区和外围城区的楼市交易，缓解了中心城区供应和交易两端的压力，同时一定程度上缓解了郊区的库存压力，二是提振市场信心，加快楼市成交回暖，为下半年东莞楼市发展开个好头，奠定成交基础

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，东莞的新政策对全国其他城市也有借鉴意义，虽然6月份各地市场成交有所回暖，但绝对不是反弹，也不是强势回暖各地仍需关注市场交易，在政策放松上积极做好各种保障

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