重磅！大型AMC将参与风险房地产企业资产处置

中国证券报记者26日了解到，最近几天金融管理部门召集几家全国性资产管理公司开会，研究资产管理公司按照市场化，法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置，项目并购及相关金融中介服务。

多位专家表示，资产管理公司若介入，将有望加快出险房企资产处置进度，更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环。

有助风险化解和市场出清

资产管理公司在不良资产处置，项目并购等领域拥有丰富经验，有望加快风险房地产企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。

处置不良资产是资产管理公司的主业光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，资产管理公司在不良资产处置，定价和行业研究等方面具备明显优势，尤其是资产定价对并购等交易成功与否至关重要

中信证券联席首席经济学家明明称，资产管理公司在资产处置方面具有丰富经验事实上，资产管理公司成立的初衷就是为了化解积累风险以前资产处置和化解参与标的主要出现在金融业，制造业等领域，地产行业已成为当前不良资产处置的重点方向，让全国性资产管理公司参与进来，有望加快出险房企的资产处置进度他说

也有专家认为，金融管理部门研究资产管理公司参与风险房企资产处置，释放了一个政策信号，即将风险资产处置的关口前移招联金融首席研究员董希淼称，资产管理公司的及早介入，一方面可以提高处置效率，更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环，另一方面，有助于维护住房消费者的合法权益，保证住房项目建设的平稳进行

最近几天召开的全国住房和城乡建设工作会议也明确要求，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

房地产风险化解打出组合拳

近期，在房企融资改善的同时，围绕出险房企风险化解的系列政策举措接连出台，风险化解工作有序深入推进。1月21日，世茂集团公告称，以10.6亿元的价格将旗下上海世茂置业转给上海久事北外滩建设发展有限公司，后者隶属于上海国资委。上海世茂置业成立于2014年，持有一幅位于上海市黄浦路的商办地块，地处虹口区北外滩，使用权面积为4988.5平方米，截至1月21日该项目尚未进行开发。

继招商蛇口发行并购中期票据后，浦发银行最近几天完成了50亿元房地产项目并购主题债券发行，募资用于房地产项目并购贷款投放如果大型资产管理公司介入，将进一步丰富房地产风险化解的主体及手段

在不少业内人士看来，资产管理公司的介入不仅对风险房企问题资产处置具有积极作用，同时还能够缓解金融机构不良资产处置压力。

有业内人士指出，资产管理公司的介入能够减轻金融机构不良资产处置压力，同时减少其拨备计提，有助于释放利润空间，增强信贷投放能力。。

在周茂华看来，鼓励资产管理公司等多元化金融机构参与部分房企的风险化解，有助于提升市场活跃度与房企并购成功率，切实有效防范化解部分房企风险预计伴随着个别房企风险暴露的影响逐步消减，房企并购市场将逐步趋于活跃

需要注意的是，2022年房企到期债务总额仍处于高位，需警惕相关风险根据贝壳研究院统计，2022年房企到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，但仍接近万亿元的高位偿债压力集中在1月，3月，4月，7月，这4个月份的偿债规模均超过千亿元

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，解决和处置房企问题资产的关键是要让房地产市场的销售活跃起来房地产市场销售的改善将有助于房企资金面的改善，对问题资产处置也具有积极作用他说

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