最近几天，多家商业地产机构相继发布2021年二季度及上半年上海房地产市场报告数据显示，今年上半年上海写字楼市场租赁需求显著回升，净吸纳量加速提升，超过去年水平，各区域的空置率都迎来不同程度的下降

上半年全市净吸纳量超过2019年和2020年全年

从单季度的情况来看，仲量联行的数据显示，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放，2021年第二季度，全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，其中非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米，占全市净吸纳量的近四分之三。

仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示:内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖江苏指出，从比例上来看，内资企业和外资企业的新增需求大约在七比三左右，其中内资金融行业在核心区非常活跃，比如南京西路和陆家嘴

从上半年的整体情况来看，仲量联行的数据显示，全市甲级办公楼市场净吸纳量共计75万平方米。

高力国际的报告指出，2021年上半年的净吸纳量已超越了2019年全年和2020年全年的净吸纳量高力国际预计，市场需求在今年下半年仍将保持强劲，全年净吸纳量有望超越2019年和2020年的总和

上半年空置率为2019年一季度以来最低

写字楼空置率方面，仲量联行的报告显示，浦西和浦东的中央商务区及非中央商务区的写字楼的空置率全部迎来环比下降其中浦西中央商务区空置率环比下降1.5%，非中央商务区空置率环比下降3.3%，浦东中央商务区空置率环比下降1.3%，非中央商务区空置率环比下降0.7%

世邦魏理仕的数据显示，上半年末全市空置率较去年底下降1.9%至17.8%，为2019年第一季度以来最低。

仲量联行的报告指出，浦西中央商务区空置率下降的主要原因是无新增供应，非中央商务区则未受新增供应影响，而浦东空置率下降则得益于内资金融服务企业的良好韧性。

江苏在回答澎湃新闻提问时表示，空置率下降得益于需求的增长，而需求增长的根本因素则是经济回暖，企业扩张尤其是伴随着上海的金融中心，科创中心的定位，我们看到这两个领域最近的活跃度是非常高的江苏指出

二季度写字楼租金自2018年第三季度以来首次环比上涨

从写字楼租金来看，高力国际的报告指出，今年二季度在激增需求的支撑下，核心区的平均租金环比上涨0.7%，这是自2018年第三季度以来租金首次实现环比正增长。

具体来看，仲量联行的数据显示，二季度浦西中央商务区租金环比上涨1%，非中央商务区租金环比微跌0.1%，浦东中央商务区租金环比微跌0.4%，非中央商务区租金环比增长2.7%。

仲量联行指出，由于租赁需求保持活跃，浦西中央商务区租金环比上涨1.0%，同时，浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%

此外CBRE的报告显示，入驻率攀升的热门地点也实现不同程度的租金上扬，如前滩，外滩，五角场等。

CBRE华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越指出:下半年预计将有87万平方米左右新增体量入市，包括热点区域预租亮眼的地标性项目，伴随着14号线年底开通带动写字楼板块间通达性再升级，全年净吸纳量有望实现最近几年新高，租金将从热点滨江及核心区位提升为伊始，逐步延展企稳。

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