日前，南京市第二批集中供地地块正式挂牌53宗地块总起拍价达621.55亿元，9月26日开始限时竞价同时，南京市规划和自然资源局与市发改委，市建委，市房产局联合发布《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》

根据出让公告，这批土地将按照限房价，定质，竞地价的方式出让普通商品房的平均销售价格不得超过上述核定价格，最高销售单价不得超过平均销售价格110%，商品房项目按《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》执行当网上交易达到最高限价时，竞买人的土地必须以抽签方式确定，商品房预售条件应提高至已完成住宅投资的50%

根据规定，该批次部分地块不允许合作开发，也就是说该地块不允许报名竞买或合作开发竞得土地后，按照现行规定，竞得人可以成立项目公司，但竞得人必须持有100%的股份，股权不能转让

同时，分配给该批地块的租赁住房将只建在住宅用地上，由竞得人建成后用于租赁不得上市出售，转让或单独抵押，并应符合国家和南京市租赁住房管理政策的相关要求该批拟出让土地对装配式建筑的要求以公开出让文件中的约定为准，规划条件中的容积率已经包含采用装配式建筑奖励的容积率

本次土地拍卖中，宗地最高溢价率由30%降至最高15%同时，《通知》也明确表示，房屋企业的住宅部分在中标后6个月内不得办理预售许可证，进一步严格限制同一集团企业登记的地块数量，同一竞买人，同一集团成员企业在同一批出让公告中申报的地块数量不得超过本次公告地块总数的30%

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