21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

虽然LPR按兵不动，但据中新经纬了解，近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短贝壳研究院21日发布的数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个，15个基点，103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州，深圳，上海等20城主流首套房贷利率低于5%

对于1年期，5年期以上LPR均保持不变，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，LPR维持不变有以下几点考虑:一是目前LPR水平已经处于近3年历史低位，再降LPR对助推经济的边际效果减弱，可持续性不高，二是对重点领域精准扶持是未来的施政目标，可触达特定领域的结构性货币工具将发挥更重要作用，三是货币政策需与财政政策加强协调，财政发力前维持货币政策稳健是上策，四是国际升息压力，地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。。

他进一步指出，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松贝壳研究院监测的103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点包括苏州，深圳，上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低

同时，银行放款继续提速该研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度，3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天，目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中13城为长三角城市

信贷市场的宽松，带动了房地产市场成交量的增加上述研究院数据显示，3月以来贝壳50城二手房日均成交量较2月日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳，二手房市场供需活跃度也提高，3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高

许小乐预计，2022年住房信贷环境将保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

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