中指研究院7日发布的数据显示，2022年开年首月，中国百城新房和二手房价格环比均现微跌不过百城中，房价下跌的城市数量和跌幅均有所收窄，楼市出现企稳迹象

该机构数据显示，2022年1月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16179元，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点百城二手房价均价为每平方米15987元，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点新房和二手房价格下跌的城市数量较上月分别减少12个和6个

从十大城市来看，部分城市房价率先出现企稳迹象今年1月份，杭州，南京，北京，上海，武汉的新建住宅价格同比涨幅在1%—3%之间同期，上海，杭州，北京，广州，重庆等城市二手房价同比涨幅较高，超过5%

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，1月份重点城市整体推盘量有所回落除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销，以价换量后，1月价格优惠力度减弱二手住宅方面，杭州，北京二手房成交有所企稳，不过，其它多数城市二手房成交依然维持低位运行

据中指研究院初步统计，2022年1月，50个城商品住宅成交面积在2426万平方米左右，同比下降34.1%，环比下降24.0%市场情绪整体偏低另据克而瑞研究中心统计，1月份，29个重点城市商品住宅成交面积1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，供应下降，返乡置业热未现以及二手房交易冷淡拖累新房市场等，是2022年开年以来楼市低温运行的主要原因后续楼市的走势还有待观望信贷政策，地方调控政策等进一步变动的影响

如果沥青需求进一步提升，当前受限的稀释沥青问题可能会进一步放大，就是说当部分独立炼厂进料稀释沥青:原油的比重超过9:10之后，因为消费税问题导致的成本抬升带来的涨价压力或开始体现。

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