日前，CBRE世邦魏理仕发布《CBRE城市更新白皮书》，表明城市更新首先是一个城市发展的概念从内容上看，除了改造传统空间建筑等硬件方面，更重要的是更新功能，产业，环境等软件方面

截至2020年底，我国常住人口城镇化率已达63.89%，下半年城镇化正式启动世邦魏理仕发现，后半段将是城市化的集中爆发期，因此城市更新是打破资源约束，实现可持续发展的重要手段原来大拆大建的城市发展路线已经不适合当下，强调提升品质和城市活力的城市更新将逐渐成为未来城市发展的重要途径

与此同时，世邦魏理仕中国战略咨询部负责人陈在接受《今日京商》采访时也指出，商业地产的城市更新，作为整体城市更新的一部分，不能再按照原有的商业组合进行更新调整，而是需要向人们的生活方式转型。

可是，世邦魏理仕指出，城市更新的实施存在三个主要问题一是认知的片面性和局限性导致了城市更新实施中的本末倒置现象，集中表现在开发过程中的过度地产，其次，在实践层面，各主体的参与度和容忍度不足，对城市更新实施过程中相关主体所拥有的权益界定没有明确的指导，再次，从评价层面来看，城市更新项目成效的评价维度趋于单一化，经济效益往往是唯一的评判标准

关于城市更新的发展目标，只有北京在政策中明确提出了量化目标。广州在《深圳经济特区城市更新条例》年提出了改造老旧小区的发展目标。上海和深圳没有明确提出量化发展目标，但对发展方向和更新目的做了明确规定。

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