“爆款”产品再现公募REITs持续受资金追捧

备受市场关注的安徽省本土企业首只公募REITs华夏合肥高新REIT网下询价结果最近几天出炉参与询价的网下申购份额达到网下发售份额的150倍以上，吸金超过500亿元，再次刷新了市场上公募REITs网下询价的最高纪录与此同时，已上市的17只公募REITs今年以来在二级市场交易活跃业内人士表示，公募REITs为投资者提供了布局优质基建资产的机会，建议投资者做好多元化资产配置

根据华夏合肥高新REIT的公告，网下询价阶段的基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台收到91名网下投资者管理的285名配售对象的询价报价信息全体配售对象拟认购的股份数量约为269.07亿股，是首次网下发行股份的156.89倍资料显示，华夏合肥高新REIT的原所有人合肥高新股份有限公司，是一家集开发建设，运营管理，产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商另据介绍，合肥高新股份有限公司拥有丰富的工业园区基础设施资产储备华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续储备可用于募集100多亿元资产根据基金招募说明书披露的可分配金额计算，华夏合肥高新REIT的预测净现金流分配率2022年为4.05%，2023年为4.06%市场人士预计，这款将于本周发售的产品，有望再次出现一日售罄的情况

今年以来，许多新的REITs产品被各种基金抢购比如，保障性租赁房REITs的认购热度远超此前上市的产品从询价认购倍数和认购确认比例来看，宏图深安珠REIT，华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT整体认购倍数均已超过100

在二级市场上，新上市的保障性租赁房REITs也继续受到欢迎数据显示，首批上市的红土深安珠REIT，华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT，售价涨幅分别超过37%，35%，31%

从全市场17只公募REITs的表现来看，近60个交易日，华安张江光大REIT，金钟盛世REIT，宏图盐田港REIT，博时蛇口生产园区REIT 4只产品涨幅超过10%，其中华安张江光大REIT涨幅接近20%来自德邦证券的统计数据显示，17只产品最近一周的平均换手率为1%，平均成交额为2.62亿元，成交4600万份与此同时，近一周REITs总指数呈现上涨趋势，CICC普洛斯仓储物流REIT领涨4.86%其中，REITs指数上涨1.28%，收于133.42点，经营权REITs指数下跌0.29%，收于119.82点，权益类REITs指数上涨2.38%，收于142.94点相对于发行价，相关产品周内平均涨幅达到33.42%，其中红土创新盐田港仓储物流REIT，华安张江光大REIT，建信中关村产业园REIT较发行时价格涨幅排名前三

中信证券表示，REITs作为中等收益，中等风险的金融工具，具有流动性高，收益稳定，安全性强的特点，有利于丰富资本市场的投资品种，拓宽社会资本的投资渠道华宝证券表示，目前市场上共有17只公募REITs，总规模超过579亿元特征上，公募基础设施REITs封闭期长，标的资产优质，战略配售认购意愿高从分红情况来看，特许经营权的公募REITs单笔分红金额明显高于产权的公募REITs，但两者披露的预期全周期IRR都在6%—8%之间从二级市场来看，大部分产品的价格都高于发行价，大型REITs的溢价表现不如中小型产品公募REITs符合当前经济转型和金融市场改革的趋势未来将推出更多类型的REITs，盘活各房地产领域的存量资金建议投资者做好多元化资产配置，提高投资组合的适应性

6月以来，REITs新项目上市节奏加快，沪深两市共有8个项目获批CICC认为，在监管积极推动REITs正常发行的背景下，上市项目供应压力有望缓解，市场扩容可能加快近期，多个基础设施类REITs项目开始公开招标募集基金管理人，资产支持专项计划管理人等，为将来项目的申请和审批做准备如沧州黄骅港首个以港口为底层资产的基础设施REITs，台州华新医药产业园首个以高新技术为底层资产的基础设施REITs项目等值得注意的是，9月15日，国泰君安东九新经济REIT也将开启询价，募集5亿股此外，国内首只基于标准厂房的产业园公募REITs产品——国泰君安临港创新智造产业园REITs也于最近几天获批，将于近期发行上市

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