房地产行业下行态势减缓部分热点城市二手房率先回暖

国家统计局16日发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降，一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降专家表示，一二线城市的房地产市场率先出现底部特征

降温态势得到有效控制

国家统计局公布的数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同

记者梳理数据发现，2月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量较上月微降至27个，二手房价格环比上涨的城市数量保持稳定，新房和二手房价格环比下降的城市分别有40个和57个，均较上月微增。

从房价指数来看，1月70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄，房地产行业下行态势得到减缓国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长付凌晖15日表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现一定的下行态势但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价，稳房价，稳预期，房地产市场运行状况已出现了积极变化

政策效应传递至市场端仍需时日，市场修复不会一蹴而就诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，预计房地产市场在今年5，6月会出现更明显的改善

二手房市场修复迹象较明显

进入3月，部分热点城市二手房市场回暖步伐加快，特别是有的一线城市二手房市场已逐渐触底回升。“近期楼市降温了，‘刚需’客比较多，投资者明显少了很多。我这边了解到的情况是二手房价降了5%~7%，碰到比较着急出售的业主降价10%的幅度也是有的。”位于广州五羊邨附近的链家工作人员许先生告诉记者，同时，由于房企当前的销售回款压力巨大，多个一手楼盘也降价了，其中，近期关注比较大的是某大开发商的工抵房，“我今天刚成交一套，总价为390万元，以前则需要550万元。该楼盘还在不断加推！”。

从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，上周，包括北京，深圳，苏州，南京，厦门，宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，二手房成交规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象较为明显

从国家统计局数据来看，上海，北京，广州包揽2月二手房价格涨幅前三业内人士表示，一线城市二手房市场表现相对较为强势，潜在的购房需求较强新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会转向二手房市场

诸葛找房数据研究中心表示，2022年春节过后，多地出台的楼市扶持政策逐渐在二手房市场显效，市场信心得到修复，加之金融机构加大对合理住房需求的支持，购房者的置业意愿有所提升，二手房成交量已连续5周上行预计二手房成交量仍将保持稳中有升态势，但也不排除在疫情影响下再现短暂回调的可能性

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